园区招商案例研究

案例研究

  • 项目概述

    金创大厦为张江高科技园区科创研发企业提供研发办公场所,是张江高科技园区中区标志性科研大楼。该项目位于张江中区核心地段,紧邻中环线、地铁13号线中科路站地铁上盖,零换乘直达新天地、南京西路等CBD商圈;车行约20分钟直达浦东国际机场。

    园区由4栋科研楼分两期建成,一期1号楼于2010年竣工使用;二期2-4号楼于2013年竣工使用。 已入驻企业以世界500强企业为主,例如壳牌、强生、富美实、塞拉尼斯、安进、赛多利斯、博通;以及复旦大学、再鼎医药等。


  • 合作伙伴面临的挑战

    安进要求做P2研发实验室,现场所面临的最大挑战是现有工程条件需改进满足。

    安进的研发实验室的关键要求包括:
    - 安进电力要求200瓦/平方米
    - 独立排污废水池场地
    - 排水管道有坡度要求
    - 局部地面承重为1吨/平方米


  • 东久中国的解决方案和成果

    基于安进研发实验室的要求,东久密切配合提供解决方案,满足安进实际需求。

    - 电力解决根据园区现有的用电情况,确保用电安全的基础上提供扩容方案
    - 利用地下室空间能满足废水池荷载的区域改建为独立废水处理间
    - 根据项目现场在确保实验室布局不变的基础上调整排水管道走向,达到坡度的要求


中国市场是我们布局全球业务的重中之重。能和东久中国这样实力雄厚又值得信赖的园区运营商合作,我们感到十分满意,期待在不久的将来更多领域的再次合作。

安进亚洲研发中心运营负责人
洪涤

  • 项目概述

    华平(重庆)智造园是西部工业4.0先驱,重庆智能制造园区的典范致力于打造智慧生态产业链;区域形成高端汽车零部件制造产业集聚,符合重庆两江重点产业发展方向,助力中国产业升级。

    园区位于重庆市两江新区龙兴片区,属长江经济带,距重庆市中心城区25公里,距江北机场15公里,地理位置优越。南侧紧邻中环快速路,东侧紧邻两江大道,西有轨道16号线经过,南部有渝万、渝利铁路,交通便利、通达。所在的区域汽车产业集聚,项目周边5公里范围内有北京现代、长安、福特及上汽通用五菱工厂,年产量超过100万台。


  • 合作伙伴面临的挑战

    为确保Denso对其客户订单能按合约进行生产、交付,Denso要求东久极短时间内完成其定制厂房的交付。

    Denso对其定制厂房及项目的要求有:
    - 6个月时间完成约12000㎡定制厂房的建设、交付(重庆地质条件复杂,一般项目周期需要1年)
    - 9个月时间完成近50000㎡单层智能化标准厂房项目的建设,从土地平场-开工建设-消防验收-竣工验收
    - 注塑区域地坪荷载5T/㎡(标准为3T/㎡)
    - 厂房消防等级全面升级丙2类(标准为丁类)
    - 设置独立配电房,配电容量1600KVA(标准1000KVA,无独立变电所)


  • 东久中国的解决方案和成果

    - 通过企业良好的信誉和工作经验,与相关机构保持顺畅沟通,报批流程绿色通道;
    - 筛选合作多年,信誉良好的承建单位,制定合理建设计划
    - 国际知名设计单位紧密配合,及时调整设计实施方案
    - 东久委派专业团队进行项目管理,每周与Denso沟通项目进度,确保建设计划切实执行


重庆地区事业发展前景远大,广州电装决定在重庆设立分公司,准备时间紧迫,必须在短期内完成厂房建设。东久给予了大力协助,在因外部影响导致开工延迟的情况下,东久仍能如期完成建设和交付,对此深表感谢,并过本次项目建立了相互信任关系,希望今后能继续加强和东久的合作。

广州电装有限公司
总经理 竹内 慎太郎